Защита от солнца с доставкой

Как рассчитывается кадастровая стоимость имущества

Дата публикации

28.06.2025 в 22:41

Кадастровая стоимость - это официальная оценка недвижимости, используемая для налогообложения и различных государственных расчетов. Рассмотрим методику ее определения и ключевые факторы влияния.

Основные методы расчета

Массовая оценкаДля групп однотипных объектов
Индивидуальная оценкаДля уникальных объектов
Доходный подходНа основе потенциального дохода
Затратный подходС учетом расходов на воспроизводство

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Для земельных участков

  • Категория земли и вид разрешенного использования
  • Местоположение и инфраструктура района
  • Площадь участка и его конфигурация
  • Наличие обременений и ограничений

Для зданий и сооружений

  1. Год постройки и степень износа
  2. Материалы стен и перекрытий
  3. Общая площадь и этажность
  4. Наличие коммуникаций и инженерных систем

Процесс определения кадастровой стоимости

Этап 1Сбор и анализ рыночных данных
Этап 2Группировка объектов по характеристикам
Этап 3Выбор метода оценки
Этап 4Математические расчеты
Этап 5Утверждение результатов

Формулы расчета

Для типовых объектов

Кадастровая стоимость = (Удельный показатель × Площадь) × Коэффициенты

Для доходных объектов

Кадастровая стоимость = Чистый операционный доход / Ставка капитализации

Пересмотр кадастровой стоимости

  • Плановый - каждые 3-5 лет
  • Внеплановый - при существенном изменении характеристик
  • По заявлению собственника - при оспаривании

Как узнать кадастровую стоимость

  1. Публичная кадастровая карта Росреестра
  2. Выписка из ЕГРН
  3. Официальный сайт регионального управления Росреестра
  4. МФЦ "Мои документы"

Сравнение с рыночной стоимостью

Кадастровая стоимостьРассчитывается массово, для фискальных целей
Рыночная стоимостьОпределяется индивидуально, отражает реальную цену

Оспаривание кадастровой стоимости

  • В комиссии при Росреестре - административный порядок
  • В суде - при отказе комиссии или сложных случаях
  • Срок обращения - в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН

Кадастровая стоимость рассчитывается государственными оценщиками с применением утвержденных методик. Понимание принципов ее определения помогает собственникам планировать налоговые расходы и при необходимости оспаривать завышенные оценки.

Похожие статьи

Ознакомьтесь с другими похожими статьями, которые могут быть вам полезны.

Скрытие номера телефона позволяет совершать звонки, не раскрывая свой номер абонентам. Рассмотрим доступные сп…

Отключение телевизионных каналов МТС может потребоваться при изменении пакета подписки или отказе от услуги. Р…

Кредитная история содержит информацию о всех кредитных обязательствах физического лица. Рассмотрим законные сп…

Звонки с номера МТС на абонентов Билайн осуществляются стандартным способом, но имеют особенности тарификации.…

Россельхозбанк предоставляет несколько удобных способов для пополнения карт платежной системы UnionPay. Вы мож…

Для изменения параметров домашнего интернета необходимо войти в панель управления роутером МТС. Рассмотрим пош…

Создание персонажа Лабубу в игре Брук позволяет добавить уникальности вашему игровому образу. В этом руководст…

Отправка корреспонденции военнослужащим имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правил. Рассм…

Labubu – это популярная фигурка от китайского художника Кай Ланга (Kai Lang), выпускаемая компанией Pop Mart. …


Новинки