Как рассчитывается кадастровая стоимость имущества

28.06.2025 в 22:41

Кадастровая стоимость - это официальная оценка недвижимости, используемая для налогообложения и различных государственных расчетов. Рассмотрим методику ее определения и ключевые факторы влияния.

Основные методы расчета

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость

Для земельных участков

• Категория земли и вид разрешенного использования
• Местоположение и инфраструктура района
• Площадь участка и его конфигурация
• Наличие обременений и ограничений

Для зданий и сооружений

1. Год постройки и степень износа
2. Материалы стен и перекрытий
3. Общая площадь и этажность
4. Наличие коммуникаций и инженерных систем

Процесс определения кадастровой стоимости

Формулы расчета

Для типовых объектов

Кадастровая стоимость = (Удельный показатель × Площадь) × Коэффициенты

Для доходных объектов

Кадастровая стоимость = Чистый операционный доход / Ставка капитализации

Пересмотр кадастровой стоимости

• Плановый - каждые 3-5 лет
• Внеплановый - при существенном изменении характеристик
• По заявлению собственника - при оспаривании

Как узнать кадастровую стоимость

1. Публичная кадастровая карта Росреестра
2. Выписка из ЕГРН
3. Официальный сайт регионального управления Росреестра
4. МФЦ "Мои документы"

Сравнение с рыночной стоимостью

Оспаривание кадастровой стоимости

• В комиссии при Росреестре - административный порядок
• В суде - при отказе комиссии или сложных случаях
• Срок обращения - в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН

Кадастровая стоимость рассчитывается государственными оценщиками с применением утвержденных методик. Понимание принципов ее определения помогает собственникам планировать налоговые расходы и при необходимости оспаривать завышенные оценки.